Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeanwesen bietet eine seltene Kombination aus Gewerbeflächen, Betriebsgebäude und mehreren Wohnungen. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.455 m² eröffnen sich ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Anwesen besteht aus einem Firmengebäude mit mehreren Wohnungen sowie einem separaten Betriebsgebäude und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Verwaltung und Produktion über Lager bis hin zur Unterbringung von Mitarbeitern.

Neben den bereits vermieteten Flächen bietet die Immobilie weiteres attraktives Ertragspotenzial. Die derzeit leerstehende Bürofläche kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Umbau eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Auch ein Teil der Garagen und Stellplätze ist derzeit nicht vermietet, sodass sich durch eine Vermietung dieser Flächen weitere Mieteinnahmen erzielen lassen. Dadurch bietet das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.01.2036
Final energy demand: 197.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1966
Main fuel type: Oil
Class: F

Das Anwesen verfügt über insgesamt rund 569 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf Wohn-, Büro-, Sozial-, Lager- und Werkstattflächen.

Die Flächen gliedern sich unter anderem in:

- vier Wohnungen
- Büroflächen
- Sozialräume
- Lagerflächen
- Werkstatt- und Betriebsflächen
- Garagen
- Stellplätze
- Gewölbekeller

...das ist nur ein kurzer Überblick über die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in 74632 Neuenstein-Löschenhirschbach und bietet eine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region Hohenlohe. Der Wirtschaftsstandort Neuenstein gewinnt durch aktuelle Unternehmensansiedlungen weiter an Bedeutung.

Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Heilbronn, Schwäbisch Hall, Crailsheim und Würzburg und macht den Standort insbesondere für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe und Logistikdienstleister attraktiv.

Der Energieausweis liegt zur Ansicht vor.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Bilder der Wohnung nicht veröffentlicht. Diese finden Sie im Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Dieses außergewöhnliche Objekt hat Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen einen Besichtigungstermin - nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Wir freuen uns auf Sie!

BITTE BEACHTEN Sie, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können. Danke für Ihr Verständnis.

Die Objektbeschreibung beruht zum Teil oder ganz auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit können wir daher kein Gewähr übernehmen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Purchase price	490.000 €
External commission	3,57 %
Currency	€