In begehrter Lage von Stuttgart-Ost bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Kombination aus Gastronomieeinheit und Wohnraum in einem charismatischen Mehrparteienhaus.

Die angebotene Gaststätte verfügt über eine Innenfläche von ca. 140 m² und bietet rund 60 Sitzplätze im Gastraum sowie einen separaten Raucherraum / Nebenraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Biergarten mit einer Fläche von ca. 100 m². Gerade in urbaner Lage stellt eine solche Außenfläche einen erheblichen Mehrwert dar. Der Biergarten erweitert nicht nur die Bewirtschaftungsfläche deutlich, sondern steigert auch nachhaltig die Attraktivität des Standortes und eröffnet zusätzliches Umsatzpotenzial, insbesondere in den warmen Monaten. Außenflächen dieser Größenordnung sind in Stuttgart-Ost eine echte Besonderheit und verschaffen dem Objekt einen klaren Wettbewerbsvorteil.

Die Gaststätte wird inklusive Inventar veräußert und ist sowohl automaten- als auch brauereifrei, wodurch maximale unternehmerische Freiheit für zukünftige Betreiber gewährleistet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kühlraum, einen Gewölbekeller sowie weitere Kellerräume. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Neben der klassischen gastronomischen Nutzung ist auch eine Umwandlung in Wohnraum denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial entsteht.

Im selben Gebäude, praktisch im 1. Obergeschoss gelegen, befindet sich die zugehörige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Diese eignet sich ideal als Betreiberwohnung oder zur separaten Vermietung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Diese gepflegte Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, die einen etablierten Standort mit solider Substanz suchen.

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Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 03.03.2031
Energy consumption: 160.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1930
Main fuel type: Gas
Class: F

+ gefragte innerstädtische Lage
+ ideal für Restaurant-, Bistro- oder Kneipenkonzepte
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ 60 Sitzplätze + weitere Sitzplätze im Nebenraum & Außenbereich
+ lukrativer Biergarten
+ Automaten- und brauerfrei
+ Verkauf inkl. Inventar
+ Garage & diverse Kellerräume

...das ist nur ein kurzer Überblick über die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die angebotene Gaststätte befindet sich in Stuttgart-Ost in einer etablierten, gut erreichbaren Lage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und gastronomischer Nutzung, wodurch eine solide Grundfrequenz und ein attraktives Einzugsgebiet gegeben sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Gäste den Standort unkompliziert erreichen können. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich für Besucher aus dem weiteren Stadtgebiet interessant macht.

Die Gaststätte kann grundsätzlich auch separat erworben werden, während die Wohnung nur in Verbindung mit der Gewerbeeinheit veräußert wird.

Beide Einheiten sind nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Besichtigungen sind nur samstags möglich. Der Energieausweis liegt zur Ansicht vor.

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BITTE BEACHTEN Sie, dass wir ohne Adressdaten, Angabe der Telefonnummer und Emailadresse, keine Details und Informationen zum Objekt geben können. Danke für Ihr Verständnis.

Die Objektbeschreibung beruht zum Teil oder ganz auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit können wir daher kein Gewähr übernehmen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Die Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig.

External commission	3%
Currency	€